Rivestimento esterno

Carichi vivi
Il primo fattore che viene normalmente preso in considerazione è l'integrità strutturale e la sicurezza, che diventa particolarmente critica quanto più grandi sono le unità di rivestimento e quanto più alto diventa l'edificio, a causa dei maggiori carichi variabili (pressioni del vento e movimenti dell'edificio) applicati al rivestimento. Questo fattore diventa più complesso una volta aggiunti all’equazione requisiti di sicurezza come la resistenza alle esplosioni. Quanto più elevati sono i carichi accidentali applicati alle unità di rivestimento, tanto più resistente e flessibile deve essere il materiale da costruzione selezionato.

Ombreggiatura e isolamento termico
Un altro fattore importante è la prestazione energetica e la capacità dell’edificio di ridurre lo scambio energetico tra gli ambienti interni ed esterni all’edificio. Ciò include la capacità del sistema/dei materiali della facciata di ombreggiare l'edificio durante condizioni di sole intenso e di isolare l'edificio durante temperature estremamente calde/fredde. Quest'ultimo richiede soprattutto materiali a bassa conduttività termica come legno e lana di roccia. Anche i materiali a base plastica hanno una bassa conduttività termica; tuttavia, dovrebbero essere usati con molta cautela poiché tendono a bruciare o ad emettere elevate quantità di fumo se esposti direttamente al fuoco. Anche l'introduzione di interstizi d'aria o gas inerti nelle pareti delle facciate è una pratica comune, come le unità di vetro isolante (IGU), le doppie pareti, i blocchi cavi, ecc. Tuttavia, se non progettate e ventilate correttamente, le facciate con cavità possono causare condensa e sviluppare muffe.

Illuminazione
Altro fattore importante è la capacità della facciata di ottimizzare e bilanciare l'immissione della luce solare naturale; troppa luce solare provoca surriscaldamento e abbagliamento, mentre troppo poca crea un ambiente fioco e senza vita con un'energia davvero molto bassa.

Tenuta alle intemperie
Si tratta della capacità della facciata di trattenere l'acqua piovana fuori dall'edificio controllando (non impedendo) le infiltrazioni d'aria. Ciò include anche l’integrazione di un meccanismo di ventilazione adeguato riducendo al minimo i ponti termici che potrebbero causare condensa, soprattutto in condizioni altamente umide. È importante sottolineare che nessun sistema di facciata può impedire al 100% le infiltrazioni di acqua e aria. Una buona progettazione della facciata implica la creazione di un sistema in grado di incanalare l'acqua, che riesce a sfondare o raccogliersi dietro la prima linea di difesa, nuovamente fuori dall'edificio, controllando al tempo stesso la capacità di respirazione della facciata. Quest'ultimo è particolarmente critico quando si tratta di condensa; alcune forme di condensa possono essere evitate evitando i ponti termici (contatto di componenti freddi con aria umida), mentre altre forme di condensa sono inevitabili in condizioni di elevata umidità e temperature elevate, pertanto la ventilazione delle cavità è molto critica in questo custodia per evitare la raccolta di acqua di condensa che causa penetrazione di acqua, ruggine, muffa e altri problemi gravi.

Acustica
La facciata deve essere in grado di ridurre il rumore, soprattutto se circondata da importanti fonti di rumore come autostrade e aeroporti, o se soggetta a condizioni di forte vento. L’acustica può essere molto complicata e controintuitiva in molti modi. Ad esempio, se le aree di apertura in uno schermo di facciata raggiungono circa il 10% della superficie totale dello schermo, questo diventa quasi inutile come barriera acustica. Analogamente alla conduttività termica, l’utilizzo di materiali a bassa conduttività acustica è un buon punto di partenza per ridurre il rumore. Il metallo, ad esempio, è uno dei materiali peggiori in termini di isolamento acustico a causa della sua alta densità e natura conduttiva, mentre le doppie pareti e le IGU con cavità/camere d'aria incorporate tendono ad essere più efficaci nella riduzione del rumore. Inoltre, variando gli strati delle pareti esterne ed interne in termini di materiale e spessore (come combinando blocchi cavi con mattoni con una cavità in mezzo, o introducendo una lite laminata nella IGU) può aumentare la qualità di isolamento acustico delle facciate.

Durata e manutenzione
I materiali delle facciate devono resistere a diversi elementi ambientali che potrebbero causare il rapido deterioramento dei componenti, come i raggi solari, l'umidità, la salinità, la polvere, la sabbia e altre particelle d'aria. Detto questo, i materiali della facciata dovrebbero essere in grado di abbracciare (e non sfidare) tali elementi ambientali per ridurre al minimo i requisiti di pulizia e manutenzione e prolungare la durata complessiva della facciata. Ad esempio, rivestire un’intera torre di vetro in un caldo ambiente desertico è controintuitivo a tutti i livelli; prestazioni tecniche, comfort per l'utente e, ultimo ma ultimo, pulizia e manutenzione. Quest’ultimo è particolarmente vero perché le facciate in vetro attirano facilmente polvere e sabbia che si attaccano alla loro superficie, che in cambio richiedono molta acqua (una scarsità nelle regioni desertiche) per essere pulite. Inoltre, la sovraesposizione ai raggi solari accelera il deterioramento dei componenti critici delle facciate continue come guarnizioni e sigillanti IGU. Pertanto, uno studio attento del contesto edilizio e la massimizzazione dell’uso di materiali autoctoni che hanno resistito alla prova del tempo nell’ambiente edilizio è un buon punto di partenza in questo senso. Infine, l’abbattimento degli uccelli è un’altra grande sfida che dobbiamo affrontare nella manutenzione delle facciate degli edifici e, sebbene nel corso degli anni siano state applicate molte soluzioni come punte, veleni, falchi, riflettori di luce, dispositivi a ultrasuoni, ecc., nessuna è stata del tutto efficace nel mantenere allontanare gli uccelli dalle facciate degli edifici. Occorre quindi prestare attenzione all'articolazione geometrica per evitare di creare angoli irraggiungibili dove gli uccelli possano tranquillamente nidificare.